VANCOUVER, 06 ENERO.- Una sobretasa anual sobre las casas valoradas en más de $ 1 millón podría ayudar a reducir la desigualdad en la vivienda y enfriar los mercados inmobiliarios, según un informe.
Paul Kershaw, fundador de Generation Squeeze y autor del informe publicado el miércoles con aportes de 80 expertos, dijo que es parte de un conjunto de recomendaciones que tienen como objetivo cambiar la visión cultural de la vivienda como inversión a la vivienda como un lugar para vivir.
“Así como el gobierno ha implementado precios sobre la contaminación para frenar nuestras emisiones de carbono para abordar el cambio climático, también necesitamos poner un precio a la desigualdad en la vivienda para frenar los altos precios de la vivienda que están erosionando la asequibilidad de la vivienda”, dijo Kershaw, profesor asociado de la Escuela de Población y Salud Pública de la Universidad de BC.
El informe propone una sobretasa progresiva que comienza en el 0,2 por ciento y alcanza un máximo del 1 por ciento en las viviendas valoradas en más de 1 millón de dólares. Se aplicaría anualmente y vencería cuando se venda la propiedad.
A diferencia de un impuesto a las ganancias de capital sobre todas las ventas de viviendas, solo se aplicaría al nueve por ciento superior de las viviendas más caras de Canadá, dijo Kershaw.
El informe llega la misma semana que la autoridad de evaluación de Columbia Británica publicó datos anuales que muestran que los valores de las viviendas aumentaron en toda la provincia, algunos hasta en un 50 por ciento.
La idea es que los propietarios reconozcan que el sistema los beneficia a expensas de los canadienses más jóvenes, las generaciones futuras y los recién llegados de cualquier edad, dijo.
Kershaw dijo que los impuestos a la propiedad basados en las tasas de los molinos son limitados y que otras medidas, como los impuestos a la especulación, no han sido suficientes para controlar los precios de la vivienda.
El informe también recomienda alinear los mandatos del Banco de Infraestructura de Canadá y la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá para incentivar los préstamos a fin de ampliar la oferta de alquiler de viviendas cooperativas y asequibles.
Kershaw dijo que la desigualdad en la vivienda es un problema en todo el país, pero es más grave en Ontario y Columbia Británica. La administración del impuesto propuesto tendría más sentido en los niveles superiores de los gobiernos en lugar de los municipios, dijo.
El informe fue financiado con el apoyo del Programa de Laboratorios de Soluciones de la Estrategia Nacional de Vivienda administrado por Canada Mortgage and Housing, pero la corporación dice en un comunicado que no es responsable de las opiniones o propuestas expresadas en él.
El Departamento de Vivienda federal en asociación con CMHC dice en un comunicado que está trabajando con las provincias, territorios y gobiernos locales en un Plan de Acción de Equidad en Bienes Raíces, pero no incluirá un impuesto a la equidad.
“El gobierno federal ha declarado claramente varias veces que no introduciremos un impuesto sobre la equidad de las residencias principales en Canadá”, dice el departamento en un comunicado.
El plan incluye una sobretasa proporcional sobre los aumentos “excesivos” en el alquiler aplicados por los propietarios después de las renovaciones, un impuesto contra la inversión y políticas para frenar las ganancias excesivas en las propiedades de inversión.
“Todos en Canadá merecen un lugar al que llamar hogar y reconocemos que la propiedad de una vivienda asequible se ha vuelto fuera del alcance de demasiados hogares en Canadá”, dice el comunicado.
El Ministerio de Vivienda de B.C. dice que el creciente costo de la vivienda es “preocupante” y revisará el informe.
El B.C. El plan de vivienda del gobierno incluye tomar medidas enérgicas contra el fraude fiscal, un impuesto por desocupación y la construcción de decenas de miles de nuevas viviendas, dice.
El Ministerio de Finanzas de Ontario dice en un comunicado que está abordando la asequibilidad a través de un impuesto a la especulación de no residentes que ha reducido la actividad de los inversores extranjeros en el área metropolitana de Toronto y Hamilton del 4,7 por ciento de las transacciones a menos del dos por ciento.
El mes pasado, el gobierno propuso aumentar el impuesto al 20 por ciento desde el 15 por ciento y expandirlo para cubrir toda la provincia.
“Al expandir el área de captación para incluir a toda la provincia y aumentar el impuesto, desalentaremos la especulación extranjera y nos aseguraremos de que nuestra limitada oferta de viviendas llegue a quienes más la necesitan”, dijo el ministerio en un comunicado.
La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver dijo en un comunicado de prensa que el cambio en las necesidades de vivienda durante la pandemia impulsó un récord histórico en las ventas de viviendas en el área metropolitana de Vancouver el año pasado.
Las ventas en 2021 aumentaron 42.2 por ciento a 43,999 en comparación con 30,944 el año anterior. El récord anterior se estableció en 2015.
Keith Stewart, economista de la junta, dijo que los residentes de Metro Vancouver han estado evaluando sus necesidades y opciones de vivienda en cifras récord en los últimos años.
“El hogar ha sido un foco de atención para los residentes durante toda la pandemia”.
Los problemas de la cadena de suministro también han aumentado el costo de construcción y han creado retrasos, según la Asociación de Empresas y Contratistas Independientes.
El presidente Chris Gardner dijo en un comunicado que los contratistas están experimentando retrasos y desafíos para obtener suministros que no se veían en décadas.
“En una era en la que los costos de vivienda y construcción continúan aumentando aparentemente sin control, las limitaciones de la cadena de suministro son otro factor clave que ejerce presión sobre la asequibilidad en el mercado de Columbia Británica”.
Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 6 de enero de 2021.
