Madrid, 23 de abril – El Banco de España ha lanzado una alarma sobre la necesidad urgente de construir 600,000 nuevas viviendas en España para el año 2025. Este pronóstico se basa en el déficit existente entre la creación neta de hogares y la producción de viviendas nuevas. Además, el informe revela que hay 400,000 viviendas vacías en las principales ciudades del país.
El informe anual del mercado de la vivienda emitido por el Banco de España ofrece un panorama desafiante sobre el estado actual y futuro del sector inmobiliario español. Según el banco central, el diferencial acumulado entre la creación neta de hogares y la producción de vivienda nueva entre 2022 y 2023 alcanza las 365,000 unidades, evidenciando un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Para los próximos años, se proyecta un déficit adicional de más de 225,000 viviendas.
¿Cuáles son las causas de este déficit de viviendas? El informe señala varios factores, incluida la escasez de suelo finalista y de mano de obra para la construcción, el aumento de los costos de producción y las dificultades para adquirir y desarrollar nuevo suelo urbano disponible para la edificación. La rigidez en la oferta de vivienda residencial en el corto plazo también se atribuye a la reducida capacidad de rehabilitación de viviendas, la falta de adecuación de las viviendas vacías a las preferencias actuales de los hogares, la incertidumbre regulatoria y el auge de usos alternativos de la vivienda, como el alquiler vacacional o el de temporada.
Un aspecto preocupante destacado en el informe es el rápido crecimiento del alquiler de temporada, con un marco regulatorio más laxo y favorable para los propietarios. Este fenómeno agrega presión al mercado de alquiler residencial convencional y dificulta aún más el acceso a la vivienda para aquellos con menores ingresos, como los jóvenes y la población inmigrante.
Ante este panorama, el Banco de España ha propuesto una serie de medidas para abordar la crisis de vivienda en el país. Entre estas medidas se incluye la revisión de la tributación de la vivienda, la evaluación de los efectos de las políticas ya desplegadas, el impulso de la oferta de alquiler social y la mejora en la gestión de los procesos administrativos relacionados con las políticas de suelo y urbanismo. También se propone fomentar la colaboración público-privada para promover vivienda en alquiler y reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria en el mercado de alquiler.
Además, el Banco de España destaca la importancia de que estas medidas contemplen un horizonte temporal amplio y que involucren a las distintas administraciones públicas con responsabilidades en vivienda. Es fundamental poner un foco especial en el estímulo de la oferta de vivienda, especialmente en el mercado del alquiler y el alquiler social, para garantizar un acceso equitativo a la vivienda para todos los ciudadanos.
En conclusión, el déficit de viviendas en España es un desafío complejo que requiere una acción coordinada y decisiva por parte de las autoridades y los actores del sector. La implementación efectiva de medidas para estimular la oferta de vivienda y mejorar el acceso asequible a la misma es crucial para asegurar un desarrollo urbano sostenible y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos españoles.
